L’achat d’une maison de nouvelle construction est très différent de l’achat d’une maison existante dans un quartier établi. Il existe de nombreux conseils importants que les acheteurs de maisons de nouvelle construction devraient suivre, mais ils ne le font souvent pas.
Certes, de nombreuses étapes de l’achat d’une maison sont similaires lors de l’achat d’une maison de nouvelle construction et d’une maison existante, cependant, il y a quelques conseils supplémentaires que les acheteurs doivent connaître. Par exemple, le financement des maisons de nouvelle construction est différent du financement d’une maison existante.
Les maisons de nouvelle construction sont actuellement construites assez fréquemment en raison de la pénurie de maisons existantes à vendre dans la région. Il est important, que vous achetiez une nouvelle construction ou que vous en achetiez une à San Diego, que vous compreniez quels sont les conseils les plus importants pour l’achat d’une nouvelle maison de construction.
Dans cet article, vous allez découvrir quels sont les 10 principaux conseils d’achat de maison de nouvelle construction. Si vous prévoyez d’acheter une nouvelle construction, vous devez les reconnaître et suivre ces conseils pour vous assurer que le processus est fluide, agréable et réussi.
Décider de construire une nouvelle maison ou d’acheter une maison existante
Le premier conseil à suivre lors de l’achat d’une maison de construction neuve est d’abord de déterminer si c’est réellement ce que vous désirez. Décider de construire une nouvelle maison ou d’acheter une maison existante peut être une décision difficile pour certains acheteurs. Il est certain que si vous décidez que l’achat d’une maison existante est une meilleure option, les 9 autres étapes abordées dans cet article ne signifieront rien pour vous.
Quelles sont certaines des questions et des considérations que vous devriez faire lorsque vous décidez d’acheter une maison de construction neuve ou d’acheter une maison existante ? Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des questions les plus importantes à vous poser pour décider ce qui est le mieux pour votre situation.
Si vous recherchez une personnalisation complète, une efficacité énergétique maximale et un quartier non développé, l’achat d’une maison de construction neuve est probablement la meilleure solution pour vous. Si vous cherchez à emménager rapidement dans une maison, à vivre dans un quartier développé et que cela ne vous dérange pas de mettre à jour une maison, l’achat d’une maison existante est probablement la meilleure solution.
En fin de compte, avant de décider d’acheter une nouvelle construction, vous devez savoir sans aucun doute que c’est ce que vous désirez.
Trouver un agent immobilier ayant de l’expérience dans les nouvelles constructions
Une question très fréquente de la part des acheteurs de maisons neuves est la suivante : « Ai-je besoin d’un agent immobilier pour acheter une construction neuve ? » La réponse est techniquement non, vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier pour acheter une nouvelle construction. Il y a cependant beaucoup plus de raisons d’avoir un agent immobilier lors de l’achat d’une nouvelle construction que de ne pas avoir d’agent.
Acheter une nouvelle construction sans un agent immobilier expérimenté peut être une erreur très coûteuse. Il est important de comprendre que dans la plupart des cas, le constructeur paie les commissions d’un agent d’acheteurs, alors pourquoi un acheteur ne voudrait-il pas avoir sa propre représentation ?
Trouver un agent immobilier ayant de l’expérience dans les nouvelles constructions peut se faire en sachant comment interroger les agents immobiliers lors d’un achat. Les acheteurs qui savent quelles questions poser aux agents immobiliers potentiels seront en mesure de déterminer si oui ou non un agent va être le meilleur pour l’achat de leur maison de nouvelle construction.
Ce que beaucoup d’acheteurs de maisons de nouvelle construction ne réalisent pas, c’est que les représentants qui travaillent dans les maisons modèles des nouveaux développements sont des représentants du constructeur. Cela signifie qu’ils veillent au meilleur intérêt du constructeur et non de l’acheteur. Avoir une représentation d’agents immobiliers lors de l’achat d’une maison est vital, qu’il s’agisse de l’achat d’une nouvelle construction ou d’une maison existante !
Comprendre le processus de construction neuve
Il est très important pour les acheteurs de maisons de nouvelle construction de bien comprendre le processus. Il y a beaucoup de pièces mobiles lorsqu’il s’agit de construire une nouvelle maison.
Plusieurs étapes du processus de construction neuve incluent la préparation du site, le coulage des fondations, l’étape de la charpente, l’installation électrique, les inspections de la municipalité (ex : certificat d’occupation), et une variété d’autres étapes. Le délai de chaque constructeur sera différent et il est important que les acheteurs comprennent bien le processus de construction d’une nouvelle maison avant de commencer.
Voyez ce fantastique guide étape par étape de la construction d’une nouvelle maison pour un aperçu détaillé des 10 étapes du processus. Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup de détails qui entrent dans la construction d’une nouvelle maison et il est essentiel que les acheteurs en prennent conscience.
Discutez avec un prêteur crédit LOCAL des prêts pour les nouvelles constructions
Beaucoup d’acheteurs de nouvelles constructions ne savent pas utiliser les intérêts dans l’immobilier. Ils font l’erreur crédit commune lors de la construction d’une nouvelle maison de croire que le processus est le même que pour obtenir un financement pour une maison existante. Obtenir un prêt pour une nouvelle construction est en fait très différent de l’obtention d’un financement pour une maison existante.
Il est extrêmement important que vous discutiez avec un prêteur LOCAL des options dont vous disposez et aussi des étapes de l’obtention d’un financement lors de la construction d’une nouvelle maison. La première chose que les acheteurs de maisons neuves doivent comprendre à propos des prêts pour les nouvelles constructions est qu’ils ont généralement des durées courtes, comme un an. Les taux sur les prêts pour les nouvelles constructions sont généralement un peu plus élevés aussi lorsqu’on les compare à un prêt immobilier pour une maison existante.
Il est important de savoir que les prêts pour les nouvelles constructions sont des prêts à court terme.
Pour obtenir l’approbation d’un prêt pour une nouvelle construction, un acheteur doit fournir des documents importants au prêteur. Quelques-uns des documents qu’un prêteur exigera comprennent un calendrier de construction, des plans de construction, des documents d’offre d’achat/additif, ainsi que des budgets réalistes.
Une fois qu’un nouveau prêt de construction est approuvé, il y aura un calendrier de tirages qui suit le calendrier de la nouvelle construction. Par exemple, il y aura un montant d’argent spécifié donné à l’emprunteur lorsque le sol est cassé sur la nouvelle construction. Une fois la charpente commencée, un autre tirage sera effectué sur l’emprunteur. Le prêteur de la nouvelle construction enverra généralement un représentant périodiquement sur le site de construction pour vérifier l’avancement des travaux.
À l’achèvement de la nouvelle maison, une fois le certificat d’occupation délivré, le prêt est généralement roulé dans un prêt immobilier mensuel traditionnel. Comme vous pouvez le constater, les prêts pour les nouvelles constructions sont plus complexes que le financement d’une maison existante. Les acheteurs de maisons en construction neuve doivent discuter de toutes leurs options de financement bien avant de s’engager dans des discussions avec un constructeur.
Recherche de constructeurs de maisons locaux
Choisir le constructeur de maison est une étape très importante dans le processus d’achat d’une nouvelle construction. Il existe des dizaines de constructeurs de maisons dans chaque ville. Il y aura d’excellents constructeurs de maisons, des constructeurs de maisons moyens, et de mauvais constructeurs de maisons.
Il est extrêmement important que les acheteurs comprennent comment choisir un constructeur de maisons afin d’éviter de choisir un mauvais constructeur, car cela peut être une erreur très coûteuse.
L’une des premières étapes pour choisir un constructeur de maisons est de dresser une liste de constructeurs potentiels. Une fois qu’une liste de constructeurs potentiels est établie, rechercher correctement ces constructeurs est l’étape suivante. Internet a rendu cette tâche beaucoup plus facile puisque les acheteurs sont maintenant en mesure de trouver très facilement des critiques sur les entreprises locales.
Un autre conseil digne d’intérêt à prendre en compte lors du choix d’un constructeur de maisons est de parler avec les propriétaires dont la maison a été construite par le constructeur potentiel. C’est un excellent moyen de découvrir ce que ces propriétaires aiment dans leur nouvelle maison et aussi ce qu’ils souhaiteraient voir différent.
Déterminer où vous voulez construire votre maison de nouvelle construction
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ! Si vous avez acheté ou vendu une maison dans le passé, je suis sûr que vous avez entendu cette déclaration. L’emplacement joue un facteur énorme avec les valeurs des maisons et la désirabilité d’une maison.
Lorsque vous achetez une maison de nouvelle construction, une énorme décision à prendre est de savoir où la nouvelle maison sera située. Typiquement, il y a deux options pour les sites de construction de nouvelles constructions.
La première option, qui est la plus courante, consiste à acheter un lot au sein d’un développement de nouvelle construction. De nombreux développements de nouvelles constructions sont construits par le même constructeur et peuvent varier de quelques dizaines de lots à quelques centaines. Dans ces développements de nouvelles constructions, un acheteur est souvent tenu d’utiliser le constructeur qui est propriétaire des lots.
L’autre option pour les acheteurs de maisons en construction neuve est d’acheter un terrain autonome et de faire construire une maison sur ce terrain. Cette option est attrayante pour de nombreux acheteurs parce que le constructeur peut être choisi par l’acheteur et qu’il n’a pas à se sentir forcé d’utiliser un constructeur qui est propriétaire du terrain.
Négocier le meilleur prix, les meilleures conditions et les meilleures caractéristiques
Une fois qu’un acheteur a déterminé où et qui construira sa nouvelle maison, il est maintenant temps de négocier les détails de la construction. Lors de l’achat d’une maison de construction neuve, déterminer le montant à offrir est nettement plus complexe que pour l’achat d’une maison existante. Ce n’est pas aussi simple que de déterminer le prix de l’offre, la date de clôture, les inspections et les biens personnels qui seront inclus dans la vente.
Lors de la négociation de l’achat d’une maison de construction neuve, un acheteur et son agent immobilier doivent faire preuve de créativité dans les négociations. Au cours du processus de négociation d’une maison de construction neuve, un acheteur décide des spécifications qu’il veut dans sa maison, des améliorations qu’il veut, de la superficie supplémentaire qu’il veut ajouter, et d’une poignée d’autres choses importantes.
Négocier un prix plus bas sur une nouvelle construction est souvent un échec parce que de nombreux constructeurs estiment que s’ils font un rabais pour un acheteur, ils s’ouvrent au risque de devoir faire un rabais pour les acheteurs futurs. Là où l’acheteur d’une maison de construction neuve est en mesure de négocier, c’est au niveau des améliorations.
Les constructeurs de maisons auront des prix en place pour des mises à niveau spécifiques, comme l’ajout de comptoirs à surface solide dans les salles de bain. Alors que certains constructeurs indiqueront que les prix sont des prix fixes, dans la plupart des cas, il y a de la place pour des négociations sur ces prix. D’autres choses que les acheteurs de maisons de nouvelle construction devraient envisager de négocier sont les budgets pour les appareils électroménagers, les budgets pour les couvre-fenêtres et les budgets pour l’aménagement paysager.
D’obtenir tout par écrit
Cela peut sembler assez évident, mais certains acheteurs de maisons neuves négligent d’obtenir tout par écrit. Même si c’est quelque chose d’aussi simple qu’un constructeur disant qu’il est prêt à installer des lumières LED dans toute la maison, assurez-vous que c’est par écrit.
Un agent immobilier expérimenté s’assurera que tout ce qui doit être mis par écrit et signé par toutes les parties l’est. Les acheteurs qui décident que tout mettre par écrit n’est pas important le regrettent souvent lorsque vient le moment de l’inspection finale de leur nouvelle maison.
Les acheteurs qui décident que tout doit être mis par écrit ne le regrettent pas.
Il n’est pas tout à fait rare qu’un constructeur de maisons promette quelque chose en espérant que l’acheteur l’oubliera ou qu’il ne pourra pas le poursuivre légalement parce que ce n’est pas par écrit. L’essentiel est que tout ce qui se passe tout au long du processus de construction neuve soit consigné par écrit et soit juridiquement contraignant.
Participer à une inspection de la maison
Il y a de nombreuses raisons évidentes d’effectuer une inspection de la maison lors de l’achat d’une maison préexistante, mais pas autant pour une maison nouvellement construite. Ce n’est pas parce qu’une maison est nouvellement construite que des choses ne peuvent pas être manquées ou mal construites.
Les acheteurs d’une maison de nouvelle construction ont besoin d’une inspection.
Les acheteurs de maisons de nouvelle construction doivent réaliser qu’avoir une inspection de la maison est toujours fortement recommandé. Il y a des problèmes communs qui sont régulièrement trouvés lors des inspections de nouvelles constructions. Les problèmes tels que les fuites de plomberie, l’absence de prises protégées par un disjoncteur de fuite à la terre et les clous de toit exposés sont quelques-uns des plus courants. Bien qu’il soit peu probable que des problèmes majeurs soient présents dans une maison de construction neuve, il est tout de même suggéré d’effectuer une inspection de la maison lors d’une nouvelle construction.
La municipalité dans laquelle la maison de nouvelle construction est construite effectuera également sa propre inspection finale. Une fois que la municipalité aura terminé son inspection finale, elle délivrera ce que l’on appelle un certificat d’occupation. Ce document indique que la propriété est conforme aux codes de construction locaux et que l’on peut y vivre en toute sécurité.
Complete Your Final Walk Through
La promenade finale dans l’immobilier est parfois sautée par les acheteurs de maisons, en particulier les acheteurs de nouvelles constructions. Lors de l’achat d’une maison de construction neuve, il est important d’effectuer un walk through final avant de signer les documents lors de la clôture.
La promenade finale est l’occasion de regarder une dernière fois la nouvelle maison avant d’en devenir propriétaire. C’est l’occasion de s’assurer que les systèmes de CVC fonctionnent correctement, qu’il n’y a pas de clous cassés, que les armoires et les comptoirs de cuisine sont en bon état et que tout ce qui a été promis a été réalisé.
Les acheteurs qui décident de sauter la visite finale et de trouver des problèmes après la clôture peuvent avoir du mal à convaincre le constructeur de régler les problèmes après la clôture.
Pensées finales
Ces 10 principaux conseils pour l’achat d’une nouvelle construction sont extrêmement importants à connaître si vous envisagez de construire une nouvelle maison. La construction d’une nouvelle maison exige qu’un acheteur soit très impliqué et les acheteurs qui suivent ces conseils amélioreront grandement les chances que leur expérience soit non seulement agréable mais réussie !
