Question : D’une manière générale, quel est le processus d’achat d’une nouvelle maison lorsque ma maison actuelle n’a pas encore été vendue ? Nous cherchons à faire une mise à niveau, mais la valeur nette de notre maison actuelle pourra-t-elle servir de mise de fonds et comment aussi savoir si le prix estimé est juste ou trop élevé ?
Réponse : Faites dépendre votre offre d’achat de la vente de votre maison actuelle. Il est dans votre intérêt de le faire lorsque votre maison actuelle est déjà sous séquestre. Concernant votre seconde demande, vous pouvez travailler avec un agent immobilier pour le savoir.
Réponse : C’est l’une des questions les plus courantes que nous recevons en tant qu’agents, malheureusement il n’y a pas de « bonne » réponse. Ce que je conseille généralement à mes clients est :
1. Inscrire leur maison en bon état, au prix correct pour le marché.
2. Commencer à identifier les zones et certaines maisons qu’ils aiment, mais en sachant qu’ils ne pourront peut-être pas les acheter jusqu’à ce qu’elles soient vendues, donc ils risquent de tomber amoureux d’une maison et qu’elle se vende avant qu’ils puissent acheter.
Alors, une fois que nous obtenons un contrat ou un réel intérêt fort pour leur maison, ils sont mieux préparés et peuvent commencer à regarder sérieusement parce qu’ils ont identifié des zones et des maisons qui les intéressent pour déménager. Cependant, dans la situation où vous tombez amoureux d’une maison ou trouvez une bonne affaire, et que vous n’avez pas encore vendu, il y a quelques options.
1. Un contrat de contingence qui exige que votre maison soit vendu avant que vous puissiez acheter la nouvelle maison. Cependant, ceux-ci sont peu nombreux et généralement pas très efficaces.
2. Méthodes alternatives : Le financement relais, la location ou les échanges pour les emprunteurs solides et souvent dans les nouvelles constructions, ceux-ci peuvent être une possibilité. Cependant, il n’y a pas de réponse claire et nette, et chaque situation est différente. Je vous suggère de parler à votre agent immobilier et de déterminer la situation spécifique dans laquelle vous vous trouvez. Votre maison peut être dans un endroit où elle se vendra rapidement, ou peut-être pas. Ce sera un facteur déterminant dans ce que vous ferez. MAIS vous devrez faire l’un ou l’autre d’abord à un moment donné. Gardez à l’esprit qu’il y a toujours des options, et dans le marché d’aujourd’hui, vous pouvez parfois obtenir une meilleure affaire du côté de l’achat, et prendre un peu moins du côté de la vente pour permettre le déménagement.
Réponse : Bonjour West Salem ! !! Wow, c’est une question difficile. Vraiment, vous devez déjà travailler avec un « prêteur privilégié ». Ils examineront votre crédit, ainsi que votre ratio dette/revenu pour vous aider dans votre processus d’achat de maison. Malheureusement, il n’y a aucune garantie que votre maison se vendra. Rien ne vous garantit non plus que vous obtiendrez ce que vous demandez. Le fait de dépendre du fait que votre maison se vendra et que vous obtiendrez ce que vous demandez remet vraiment en question le fait que vous puissiez ou non passer à une maison plus récente ou plus spacieuse. Il est à espérer qu’il y a une valeur nette dans votre maison, car la plupart des maisons sont à l’envers dans le marché actuel. Si vous aviez d’autres ressources pour une mise de fonds, la possibilité de louer votre maison pourrait être une meilleure option pour accéder à la maison de vos rêves. Bonne chance et faites toujours appel à un agent immobilier pour tous vos besoins immobiliers.
Réponse : Vous devrez retirer l’équité AVANT de mettre la maison sur le marché. Une fois que la maison est sur le marché, la banque ne vous laissera pas refinancer. Vous devriez également vérifier auprès d’un conseiller crédit que vous pouvez supporter les deux hypothèques. Sinon, vous devrez faire une offre sur une nouvelle maison qui est subordonnée à la vente de votre ancienne maison.
Réponse : Idéalement, vous devriez d’abord vendre votre maison actuelle et utiliser l’équité pour acheter la nouvelle maison. Bien sûr, les vendeurs peuvent et accepteront une offre conditionnelle à la vente de votre maison, mais soyez assuré qu’il y aura probablement une clause de rupture qui leur permettra d’accepter une autre offre.
