Question : Je suis avec un agent immobilier depuis 90 jours et il est très difficile de travailler avec lui. Je ne peux pas obtenir de rappels. Je ne peux pas obtenir de panneaux de portes ouvertes ou de prospectus. D’ailleurs, j’ai aussi un autre souci car je dois faire sortir quelqu’un d’une maison que j’ai louée. Il a fait très peu pour commercialiser la maison. Bien que la maison soit vacante, il a organisé deux journées portes ouvertes sans même m’en informer. Je lui ai fait part de mes préoccupations il y a un mois et il a dit qu’il essaierait de faire mieux. Il ne l’a pas fait, alors j’ai demandé qu’il résilie mon contrat et me laisse aller voir un autre agent immobilier. Il veut maintenant une commission pour être parti plus tôt. Existe-t-il un recours pour sortir de ce contrat sans le payer, car il n’a certainement pas fait grand-chose ?
Réponse : Avez-vous parlé avec le courtier attitré de l’entreprise concernant la situation ? Cela ressemble davantage à une question juridique ou à quelque chose qui devrait être traité par le courtier attitré du cabinet. Bonne chance.
Réponse : Si vous avez essayé d’arranger les choses avec cet agent, mais que vous n’êtes toujours pas satisfait, vous avez le droit de résilier votre accord. Cependant, vous devez prendre en considération le temps, l’argent et les efforts qu’il a consacrés à la commercialisation de votre propriété. Sa rémunération provient de la vente de votre maison. Maintenant que vous avez décidé qu’il n’était pas le bon agent immobilier, ce qui est compréhensible, il demande à être indemnisé. C’est également compréhensible et raisonnable. Vous avez mentionné qu’il a organisé deux journées portes ouvertes dont il a probablement payé la publicité et l’accueil, en plus de tous les autres frais de publicité. Il est raisonnable qu’il demande une compensation pour le temps et les dépenses raisonnables consacrés jusqu’à présent à la commercialisation de votre propriété.
Demandez-lui de fournir des justificatifs de ses dépenses si cela peut l’aider. Il est regrettable que votre relation d’affaires n’ait pas fonctionné. Pour aller de l’avant, je vous suggère de le dédommager pour son temps et de chercher plus attentivement le bon agent. Interrogez plusieurs agents et posez des questions sur leur stratégie de marketing. Avant de prendre une décision, discutez de vos attentes, par exemple de la fréquence à laquelle vous souhaitez être contacté, etc. Dressez une liste de ce que vous recherchez chez un agent et utilisez-la pendant votre entretien pour vous aider à prendre une bonne décision. J’espère que cela vous a été utile. Bonne chance à vous.
Réponse : Est-il également le propriétaire de la société de courtage ? Si non, je m’adresserais au propriétaire de la société ou, s’il s’agit d’une grande entreprise, peut-être au directeur de la succursale. Je reverrais également votre contrat de liste pour m’assurer que vous avez écrit ce qu’il était réellement censé faire et fournir des documents sur ce qu’il n’a pas fait, comme répondre à vos appels, organiser des visites libres, ne pas vous informer des visites libres qu’il a organisées, etc. essayez d’arranger les choses du mieux possible. Si cela échoue, c’est pourquoi nous avons des tribunaux.
Réponse : Tout d’abord, je vous suggère de contacter son courtier et d’expliquer la situation, faites savoir au courtier que vous voulez sortir du contrat d’inscription. Vérifiez également le contrat d’inscription pour voir s’il y a des frais de résiliation anticipée, si non alors il ne reçoit pas de commission ou de frais surtout que vous avez déclaré qu’il ne commercialise pas la propriété et que vous avez discuté de votre mécontentement avec lui précédemment. Espérons que c’était par écrit.
Puisque la propriété est vacante, vous voulez obtenir ce remède maintenant afin que la propriété puisse être commercialisée agressivement avant l’hiver. Bonne chance.
Réponse : Je suis un agent au Texas, donc cela vient de mon expérience, mais je ne peux pas croire que ce serait très différent. S’il ne vous a pas apporté un client avec lequel vous êtes en contrat, vous ne lui devez rien. Vous pouvez lui signifier la résiliation par e-mail, par lettre certifiée ou par un formulaire légal qu’un autre agent peut vous procurer. Tant que vous avez une trace écrite du fait qu’il a été informé de votre licenciement, cela devrait être suffisant. Trouvez un autre agent et demandez-lui d’imprimer le formulaire légal de résiliation si cela vous met plus à l’aise.
Réponse : Oui, vous pouvez résilier le contrat avec votre agent immobilier. Les conditions dans lesquelles la résiliation peut être effectuée doivent être énoncées dans le contrat. S’il n’y a pas de conditions contractuelles spécifiques qui prévoient une pénalité pour une résiliation anticipée, vous n’êtes probablement pas obligé de lui payer quoi que ce soit. La plupart des contrats d’inscription prévoient cependant le paiement d’une commission si le vendeur résilie le contrat de manière anticipée ou bloque ou interdit la vente du bien.
Bien que je n’aie pas de précisions pour l’Oklahoma, la section 4 A (3) du » Residential Listing Agreement » de Californie prévoit (et je paraphrase) que :
4. Le vendeur accepte de payer au courtier, à titre de rémunération pour ses services indépendamment des relations d’agence), soit un pourcentage du prix d’inscription (ou si un accord d’achat est conclu, du prix d’achat).
A.(3) Si, sans le consentement écrit préalable du Courtier, la Propriété est retirée de la vente, cédée, louée, transférée d’une autre manière, ou rendue invendable par un acte volontaire du Vendeur pendant la période d’inscription, ou toute prolongation.
Puisque vous déclarez que l’inscription a déjà duré 90 jours, je penserais que votre agent immobilier serait prêt à travailler quelque chose avec vous pour fournir une résiliation mutuellement acceptable de l’accord.
