Les prêts AV offrent de nombreux avantages, de l’acompte nul aux directives de crédit flexibles et plus encore. Mais ces prêts soutenus par le gouvernement visent également à aider les anciens combattants à acheter des maisons qui sont sûres, structurellement saines et salubres. L’évaluation de la propriété doit être effectuée par un expert. Devenir propriétaire requiert de l’engagement et du travail. Chaque prêt d’achat VA nécessite une évaluation, qui comprend l’évaluation de la propriété ainsi qu’une vérification de haut niveau de l’état de la maison. Les évaluateurs évaluent comment la maison se mesure aux exigences minimales de propriété du VA.
C’est une approche générale à ne pas confondre avec une inspection de la maison, qui est un examen plus détaillé de la propriété. Les directives MPR peuvent varier en fonction de ce qui est commun pour la région et d’autres facteurs.
Une maison présentant des problèmes d’état de la propriété n’est pas automatiquement un facteur de rupture de l’affaire. Mais il se peut que vous deviez demander au vendeur d’effectuer des réparations ou payer la facture vous-même pour que votre prêt VA continue d’avancer. La question est de savoir s’il est possible d’obtenir un prêt VA.
Explorons quelques exemples de problèmes de propriété à surveiller pendant votre recherche de logement.
La maison est-elle sûre ?
Tout propriétaire souhaite vivre dans une propriété sûre. Lorsque vous faites le tour des maisons, examinez de près l’état de la propriété.
Bien que les exemples ci-dessous ne soient pas exhaustifs, voici quelques points à surveiller :
- Fenêtres cassées
- Peinture à base de plomb
- Mains courantes manquantes
- Des fils électriques exposés.
Certains de ces problèmes pourraient ne nécessiter qu’une réparation rapide, tandis que d’autres pourraient être plus impliqués et plus coûteux.
La structure de la maison est-elle solide ?
Les problèmes structurels peuvent devenir rapidement coûteux. Certaines exigences en matière de propriété structurelle sont en place pour vous protéger à la fois physiquement et financièrement.
Vous ne voulez pas entrer dans une maison et découvrir qu’elle va nécessiter des réparations majeures pour maintenir son intégrité structurelle.
Recherchez des preuves des problèmes structurels suivants lors de votre recherche de maison :
- Fissures dans les fondations
- Couverture avec bardeaux manquants, trous ou en mauvais état général
- Des preuves de la présence d’insectes destructeurs de bois tels que les termites.
Si vous découvrez des problèmes structurels, discutez avec votre agent immobilier pour obtenir des estimations de réparation avant de faire une offre.
La maison est-elle sanitaire ?
Les propriétés dépourvues d’eau potable et propre peuvent être particulièrement problématiques pour les prêts VA.
Voici quelques considérations sanitaires :
- Eau potable et sûre
- Système septique en bon état
- Sans moisissure.
Les maisons avec de l’eau de puits ou des systèmes septiques peuvent nécessiter un examen supplémentaire. Discutez avec votre agent de prêt pour déterminer si des tests ou des inspections supplémentaires seront nécessaires.
Que faire si la maison que j’aime ne répond pas à ces normes ?
Les réparations décrites dans l’évaluation doivent souvent être effectuées avant la clôture. Vous pouvez demander au vendeur des payer, ou éventuellement régler vous-même la facture. Si c’est cette dernière voie, discutez de cette dépense avec votre agent de prêt pour vous assurer qu’elle n’affectera pas votre capacité à conclure la transaction.
Il est important de comprendre que les exigences minimales de propriété de la VA ne garantissent pas qu’une maison est exempte de défauts. Rappelez-vous, c’est un regard de haut niveau sur la propriété. Les acheteurs VA devraient fortement envisager d’investir dans une inspection de la maison également.
Mais les MPR peuvent contribuer à donner aux anciens combattants et aux familles militaires une tranquillité d’esprit lorsqu’il s’agit d’acheter une partie du rêve américain.
