Vous voulez devenir propriétaire ? Vous êtes en bonne compagnie ! Dans le marché du logement chaud d’aujourd’hui, les loyers sont en hausse, ce qui peut vous amener à vous demander s’il est temps d’envisager de devenir propriétaire et d’acheter un bien locatif. Après tout, qui n’aime pas l’idée d’encaisser les chèques de loyer des locataires tous les mois ? Pourtant, être propriétaire n’est pas une promenade de santé ; cela demande du travail, et parfois, être propriétaire peut donner l’impression de débourser plus que ce que vous rapporte le loyer.
Et avouons-le, savoir comment être un propriétaire et savoir comment être un bon propriétaire pour vos locataires sont deux choses différentes.
Pour que vous sachiez dans quoi vous vous embarquez, voici quelques conseils pour apprendre à devenir un propriétaire qui non seulement gagne de l’argent avec les loyers, mais qui garde aussi ses locataires heureux.
Déterminez si vous pouvez vous permettre de devenir propriétaire
La location d’un bien immobilier sur lequel vous payez une hypothèque est un exercice d’équilibre. Pour être un propriétaire prospère, vous devez vous assurer que les rentrées d’argent provenant des loyers couvrent les sorties – sinon, vous opérez à perte sur votre bien immobilier.
Préparez-vous au pire : Puisque votre propriété locative peut rester vacante de temps en temps ou nécessiter des réparations, avoir un coussin financier décent est un geste intelligent. La plupart des experts immobiliers affirment que les propriétés devraient être en mesure de ratisser suffisamment de loyers en 10 mois pour couvrir vos coûts annuels.
Prendre le bon type de propriété
De nombreux éléments entrent dans le choix d’une propriété locative, alors assurez-vous d’identifier votre objectif principal en tant que propriétaire.
« Est-ce un bon flux de trésorerie que vous recherchez, ou voulez-vous simplement quelque chose qui nécessite peu d’entretien ? » demande-t-il. Toutes choses égales par ailleurs, vous voudrez choisir une propriété locative proche de votre domicile, ce qui vous permettra de vérifier les locataires et l’entretien de la maison facilement, afin de maximiser vos revenus locatifs.
En tant que propriétaire, il faut se se demander : « Si le vent soufflait une branche d’arbre à travers la fenêtre de mon locataire à 2 heures du matin, quelle distance serais-je prêt à parcourir pour m’en occuper ? ».
Vous voudrez également vous assurer que la propriété locative répond à tous les codes applicables. Cette liste de contrôle pratique pour les biens locatifs vous aide à évaluer vos biens immobiliers d’un œil critique pour vous assurer qu’ils sont » dignes d’être loués » pour les locataires et – plus tard – vous aide à revérifier la propriété une fois que votre locataire quitte les lieux pour vous assurer qu’elle a été laissée dans l’état dans lequel elle a été trouvée.
Avoir de bons locataires peut faire ou défaire votre expérience en tant que propriétaire, note Laine. Assurez-vous d’interviewer et de filtrer les locataires de manière approfondie avant de leur offrir un contrat de location.
Les entreprises de sélection de locataires rendent cela facile, mais il y a certaines mesures que vous pouvez prendre vous-même pour éviter la nécessité d’une expulsion plus tard. Tout d’abord, demandez aux locataires potentiels d’accepter que vous vérifiiez leur crédit avant de signer un bail : La section exige que les propriétaires demandent la permission avant de procéder à une vérification de la solvabilité des locataires. Vous pouvez également consulter le site Internet de votre État et de votre comté, car la plupart des informations judiciaires concernant les locataires sont des archives publiques.
Enfin, vous voudrez que les locataires signent un bail délimitant le loyer, la date à laquelle il est dû et les actions qui pourraient entraîner des frais de retard et une expulsion.
Comprendre les responsabilités que vous assumez si vous devenez propriétaire
En tant que propriétaire, vous devrez connaître les lois locales sur l’immobilier et la location qui concernent votre propriété, votre bail et vos locataires. Y compris comment éviter un effet de levier excessif dans l’immobilier ?. Vous pouvez vous renseigner sur les lois locales.
Sachez également que vous pouvez être tenu responsable des blessures des locataires, alors assurez-vous de rechercher une couverture adéquate, telle qu’une assurance responsabilité civile des propriétaires et une assurance des biens des propriétaires. Celles-ci sont différentes d’une police d’assurance habitation ordinaire et doivent être obtenues si vous louez régulièrement un logement. Vérifiez auprès de votre agent d’assurance les options que vous pouvez ajouter à votre police d’assurance habitation ordinaire pour vous protéger, vous et vos locataires.
Comment être un propriétaire en qui les locataires ont confiance
Vous ne pouvez pas simplement donner les clés aux locataires après qu’ils aient signé le bail, encaissé les chèques de loyer et quitté le logement après avoir emménagé. Les propriétaires sont légalement tenus de faire des réparations à leur propriété – mais cela ne signifie pas que vous devez sauter chaque fois qu’un locataire dit qu’une ampoule a besoin d’être remplacée, non plus.
La clé est de savoir si le problème affecte l’habitabilité d’un locataire. Par exemple, si une propriété est privée d’électricité, d’eau ou de chauffage pendant plus de 24 heures, elle sera généralement considérée comme inhabitable pour les locataires, et vous êtes responsable de trouver un autre logement temporaire pour les locataires jusqu’à ce que ce problème soit résolu.
Mais si le défaut ne rend pas la vie sur place insupportable pour un locataire ou s’il est simplement cosmétique, alors le propriétaire n’a aucune contrainte de temps ni aucune obligation de le réparer.
« Donc, si vos locataires disent que le plancher grince et que cela les rend fous, ou s’ils ont demandé le remplacement de l’ancienne pomme de douche, si elle fonctionne toujours, le propriétaire n’a pas à la réparer ».
Cependant, les locataires heureux ont tendance à rester en place et à payer leur loyer, alors vous pouvez envisager de répondre aux petites demandes si ce n’est pas grave.
« Si, en tant que propriétaire, vous êtes réactif et répondez aux préoccupations, » « ils prendront mieux soin de votre propriété, c’est garanti ».
Peser le pour et le contre d’un gestionnaire immobilier
Les responsabilités du propriétaire ci-dessus vous ont-elles fait réfléchir ? Vous devez connaître vos limites en tant que propriétaire et traiter avec les locataires. Si tout cela vous semble être trop de tracas pour un revenu locatif, envisagez d’embaucher un gestionnaire immobilier, qui peut gérer ces détails. Les gestionnaires de propriété pourraient être une bonne idée pour soutenir votre investissement à long terme – généralement 8 à 12 % des frais de loyer mensuels – pour les maux de tête avec votre propriété locative qu’il pourrait vous épargner sur la route.
Les gestionnaires immobiliers s’occupent d’un grand nombre des tâches banales du propriétaire, notamment la sélection des locataires, la vérification des antécédents, la prise des dépôts de garantie, la gestion des problèmes quotidiens et la prise en charge des appels des locataires concernant les réparations tandis que vous ne faites que recevoir les paiements de loyer.
