L’achat d’une maison est un moment très excitant pour n’importe qui ! Il y a beaucoup d’émotions et de sentiments qu’un acheteur éprouve pendant le processus et l’achat d’une maison est, sans aucun doute, un processus qui exige beaucoup de concentration et d’attention aux détails. Le processus d’achat d’une maison comporte de nombreuses « pièces mobiles » et, malheureusement, beaucoup de choses peuvent mal tourner lors de l’achat d’une maison. Sachez que vous avez une autre option en recourant le service d’un agent immobilier. Ainsi, vous pouvez interroger un agent immobilier lors de l’achat d’une maison. Certaines erreurs commises par les acheteurs sont plus fréquentes que d’autres ! Ces erreurs peuvent facilement être évitées avec une recherche et une préparation adéquates.
Voici cinq erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison !
Ne pas être pré-approuvé
La première erreur à éviter lors de l’achat d’une maison est de comprendre ce qu’est une pré-approbation et de ne pas en obtenir une.
Pour commencer, une pré-approbation est très différente d’une pré-qualification. Une pré-qualification peut normalement être obtenue par un simple appel téléphonique à un courtier crédit. Un courtier en prêts immobiliers utilisera les informations, telles que le revenu, les dettes et les actifs, qui lui sont fournies par l’emprunteur potentiel pour le « qualifier ». Ces préqualifications sont soumises à une vérification des informations fournies par l’emprunteur potentiel. Dans la plupart des cas, il faut obtenir une pré-approbation avant de chercher une maison. Pour obtenir une pré-approbation, il faut remplir une demande officielle auprès du prêteur et l’emprunteur potentiel doit fournir des données réelles (W-2, déclarations de revenus, relevés bancaires, etc.). Une fois ces informations collectées, la demande et les documents sont soit traités par un système automatisé, soit examinés par un souscripteur de prêt immobilier, qui déterminera si l’acheteur a été approuvé. Il n’y a souvent qu’une poignée de « conditions » avec une pré-approbation, comme une évaluation satisfaisante réalisée une fois que l’emprunteur a trouvé une propriété convenable.
Comme vous pouvez le voir, une pré-approbation n’est pas la même chose qu’une pré-qualification. Si un acheteur ne comprend pas la différence, cela peut être une énorme erreur. Dans un marché immobilier qui voit des multiples offres sur les propriétés, avoir une pré-approbation peut faire la différence et aider l’acheteur à gagner dans une situation de multiple offre ! Un acheteur doit également savoir que certains prêteurs utilisent les deux mots, pré-approbation et pré-qualification, de manière interchangeable, ce qui n’est pas correct. En résumé, obtenez une préapprobation!
Sélectionner le mauvais agent immobilier
Il est extrêmement important pour un acheteur ou un vendeur de sélectionner le « bon » agent immobilier pour représenter ses meilleurs intérêts. Donc, lors de l’achat d’une maison, qu’est-ce qui fait un excellent agent d’acheteur ?
Il y a beaucoup de choses qu’un agent immobilier doit faire pour réussir, certains peuvent considérer un grand agent immobilier comme un « touche-à-tout ». Un excellent agent d’acheteur doit être considéré comme un conseiller ou un conseiller, et non comme un « vendeur ». Il doit être capable de découvrir les besoins et les désirs d’un acheteur, de l’éduquer sur les conditions actuelles du marché, d’aider les acheteurs à localiser les maisons qui peuvent potentiellement répondre à leurs besoins, et bien plus encore !
En plus des « compétences » immobilières qu’un excellent agent d’acheteur doit avoir, il y a aussi d’autres choses à prendre en considération. Il est important qu’un acheteur se sente à l’aise avec son agent immobilier, car il y a parfois des sujets personnels abordés, comme les finances. Il est également important qu’un acheteur comprenne comment son agent immobilier est capable de communiquer et qu’il détermine si cela convient à sa situation. Si un acheteur préfère le courrier électronique, il a intérêt à s’assurer que son agent immobilier est capable d’utiliser le courrier électronique et le vérifie régulièrement. Oui, nous l’avons dit, est capable d’utiliser le courrier électronique ! Si un acheteur préférait les messages texte, il ferait mieux de s’assurer que son agent peut envoyer des messages texte ! Un grand agent immobilier doit être capable de s’adapter à la méthode de communication préférée de ses clients !
Ne pas écouter et / ou prendre les conseils de l’agent immobilier
Une fois qu’un acheteur a engagé le bon agent immobilier, c’est le moment d’écouter ses conseils et de lui faire confiance ! Un agent d’acheteur devrait travailler dans le meilleur intérêt de son client, l’acheteur ! Un agent d’acheteur expérimenté devrait avoir les connaissances nécessaires pour guider l’acheteur tout au long de la transaction.
Les agents d’acheteur sont des personnes qui ont de l’expérience dans le domaine de l’immobilier.
Lorsque vous regardez des maisons, un agent d’acheteur expérimenté devrait être en mesure d’indiquer les choses importantes à rechercher en marchant dans la maison, alors soyez attentif et observez-les ! Une fois qu’un acheteur a trouvé la maison de ses rêves et qu’il est prêt à soumettre une offre, il est important qu’il écoute et/ou suive les conseils de son agent immobilier. Un agent immobilier expérimenté doit être en mesure de fournir des informations à l’acheteur afin qu’il puisse faire une offre solide. Ceci est extrêmement important si le marché immobilier local de l’acheteur est un marché de vendeurs. Dans une situation de multiples offres, le fait de ne pas suivre les conseils de l’agent immobilier peut faire la différence entre un acheteur qui voit son offre acceptée ou l’offre d’un autre acheteur acceptée !
Non disposé à être flexible
Lors de l’achat d’une maison, la flexibilité est parfois nécessaire. Un acheteur qui n’est pas prêt à faire preuve de souplesse aura souvent du mal à se rendre à la table de conclusion. Par exemple, un acheteur qui achète une maison occupée doit être prêt à faire preuve de souplesse en ce qui concerne la date de clôture et/ou la date de prise de possession. Un propriétaire qui vit dans sa maison depuis 10 ans et qui a accumulé 10 ans de « choses » ne sera peut-être pas en mesure d’avoir la maison dans un état « propre comme un balai » le jour de la clôture s’il achète sa propre maison le même jour ! L’acheteur devra peut-être accepter de donner au vendeur quelques jours après la prise de possession ou le « rent-back » afin qu’il ait le temps de déménager de sa maison. Si un acheteur n’est pas prêt à faire preuve de souplesse, cela peut souvent conduire au rejet de nombreuses offres.
Avoir des attentes irréalistes
Dernier point, mais certainement pas le moindre, l’une des erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison est d’avoir des attentes irréalistes ! Lors de l’achat d’une maison, la première chose qu’un acheteur doit comprendre est son marché immobilier local et ce que son budget lui permettra d’acheter (son agent devrait pouvoir l’aider à cet égard). Un acheteur qui est pré-approuvé pour un prêt immobilier de 100 000 euros, ne peut pas s’attendre à obtenir une maison de 3 000 mètres carrés, 4 chambres, 3 salles de bain et située au bord de l’eau. Les acheteurs doivent être informés de ce que leur argent peut leur apporter sur le marché. Comme énuméré ci-dessus, un excellent agent immobilier devrait être en mesure d’aider à définir des attentes réalistes et à obtenir pour son client une maison qu’il aimera !
Une fois qu’un acheteur a des attentes réalistes sur ce que son argent lui permettra d’obtenir, la prochaine erreur commune est d’être irréaliste quand vient le temps de faire une offre. Il est si courant d’entendre, il a dit que cette maison valait 150 000 euros et elle est inscrite à 200 000 euros, elle est BEAUCOUP surévaluée, alors offrons 150 000 euros ! ». En outre, une autre idée fausse courante qu’un acheteur a, est de penser que la « valeur évaluée » est la même que la valeur du marché et/ou la valeur estimée. Tout le monde aime une affaire, mais un acheteur doit avoir des attentes réalistes lorsqu’il fait une offre sur une maison. Bien sûr, il est possible qu’une maison soit surévaluée de 50 000 euros, mais la plupart du temps, ce n’est pas le cas et un acheteur ne doit pas s’attendre à « voler » la maison des vendeurs !
Si un acheteur est en mesure de comprendre ce que son argent lui rapportera et est capable de faire accepter son offre, une autre attente irréaliste courante résulte d’une inspection de la maison. L’inspection de la maison est une condition très courante dans la plupart des transactions immobilières. L’objectif principal d’une inspection de maison est de s’assurer que la maison ne présente pas de sérieux problèmes de sécurité ou de déficiences. Le but n’est pas de demander au vendeur de remplacer et de réparer chaque petite chose dans la maison. Il y a certaines choses qui sont plus commoniquement trouvées lors d’une inspection de la maison, mais un acheteur doit avoir des attentes réalistes. Si un acheteur croit que le vendeur va remplacer une chaudière qui a 10 ans d’âge parce que l’inspecteur a dit qu’elle n’était pas aussi efficace qu’une chaudière plus récente, il est fort probable que cela ne se produira pas. Avoir des attentes irréalistes de ce qu’est une inspection de la maison et de son but, conduira souvent à ce qu’un acheteur ne dépasse jamais la contingence de l’inspection de la propriété.
L’achat d’une maison est un grand pas et un investissement majeur dans la vie de n’importe qui ! Il y a beaucoup d’émotions et de sentiments qu’un acheteur ressent. Il est important qu’un acheteur reste concentré et essaie à tout prix d’éviter les cinq erreurs courantes ci-dessus ! Bien que ce ne soit pas facile, avec une recherche correcte, une préparation et des conseils professionnels, ces erreurs et d’autres peuvent être évitées !
