Entre 2010 et 2017, un nombre stupéfiant de 447 565 personnes ont déménagé à New York. Mais comment tous ces transplants ont-ils trouvé un appartement ? Beaucoup d’entre eux l’ont fait avec l’aide d’un courtier ou d’un agent.
Ces intermédiaires peuvent être essentiels pour accrocher un appartement dans ce marché compétitif, mais vous devez savoir quelques choses sur la façon dont le processus fonctionne. Décortiquons tout cela.
« Agent » vs. « courtier »
Lorsqu’il s’agit d’immobilier à New York, il est courant d’entendre les termes « courtier » et « agent » utilisés de manière interchangeable, explique un agent. Mais il existe une différence.
Un agent, ou « vendeur immobilier agréé », a suivi un cours de 75 heures et passé l’examen de classe ainsi que l’examen d’État. Ces nouveaux agents sont ensuite embauchés pour travailler pour une société de courtage. Les agents travaillent souvent avec des locations pendant plusieurs années, tandis qu’ils sont formés pour passer à la vente. Ainsi, ils peuvent dévoiler les cinq erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison vu leurs solides expériences en la matière.
Pour devenir courtier, les agents doivent avoir au moins deux ans d’expérience, avec sept ventes à leur actif. Ils doivent également suivre un cours distinct de 45 heures. Les anciens agents peuvent ensuite ouvrir leur propre société de courtage, tout en conservant leur licence d’agent et en remplissant les exigences de formation continue. Compris ?
Avez-vous vraiment besoin d’un agent pour trouver une location à New York ?
Techniquement, non. Mais les agents et les courtiers peuvent vous faciliter la vie, surtout si vous êtes un professionnel très occupé qui n’a pas le temps de se démener pour trouver la bonne location – ou si vous déménagez et ne pouvez pas faire la recherche vous-même.
Une autre raison pour laquelle les courtiers peuvent aussi être énormément utiles ? « Ils ont accès à certaines des meilleures listes aux meilleurs prix. (Ils savent aussi souvent quelles sont les incitations offertes dont les locataires peuvent profiter.).
Pour les personnes qui déménagent dans la ville pour la première fois, travailler avec un courtier immobilier pourrait également faciliter la transition. « Un courtier vous aidera à vous guider vers le meilleur quartier, en fonction de votre budget, de vos déplacements et de votre style de vie ».
Les agents et les courtiers travailleront en votre nom et aideront à négocier des concessions de loyer, des frais d’agrément réduits ou des dates de début de bail plus favorables. Ils vous aideront même à constituer votre demande de location avant de la soumettre.
Mais, comme nous l’avons mentionné, l’aide d’un courtier n’est pas gratuite. Assurez-vous de prévoir un budget pour les honoraires du courtier – ou parcourez les rues de New York pour mettre la main sur un appartement sans frais.
Travailler avec un agent de location ou un courtier à NYC
Alors, comment entrer en contact avec un agent ? Dans une ville qui en regorge, ce n’est pas difficile. Bien sûr, vous pouvez trouver un agent de bonne réputation en ligne – essayez Yelp, Google, Facebook, ou obtenez une recommandation d’un ami.
Il est important de trouver une personne de confiance qui, selon vous, a vos intérêts en tête. Quelques signaux d’alarme potentiels : L’agent est lent à répondre, représente plusieurs inscriptions qui se ressemblent exactement, ou n’a pas de bureau physique où vous pouvez organiser une rencontre. Méfiez-vous également de tout scénario dans lequel vous rencontrez un agent pour voir une location, pour vous entendre dire que l’appartement vient d’être loué… mais qu’il y en a d’autres que vous pourriez visiter. C’est ce qu’on appelle un bait-and-switch, et il est facile de s’y laisser prendre.
La question est de savoir si vous avez bien compris.
Bien sûr, vous n’êtes pas obligé de trouver un courtier avant de commencer votre chasse aux appartements. La plupart des locations ont les coordonnées de l’agent qui représente l’inscription – qui facilitera la visite et répondra à toutes vos questions. Si l’appartement ne vous plaît pas, mais que vous appréciez l’agent, ce dernier peut devenir votre personne de référence pour toute votre recherche d’appartement, si vous le souhaitez.
Vous préférez jouer en solo ? C’est également possible. Si un agent vous montre un logement dans un immeuble particulier – et qu’ensuite, de votre propre chef, vous trouvez un autre appartement dans ce même immeuble – vous n’avez pas à payer de frais au courtier initial. Mais, si un agent vous présente un immeuble, il est préférable de poursuivre la relation avec l’agent.
Un autre scénario à envisager : Si vous passez directement par la gestion de l’immeuble – et que vous ne parlez même pas à un agent – le propriétaire a toujours le droit de percevoir des honoraires s’il a payé un courtier pour commercialiser l’inscription.
« C’est un Ouest sauvage, sauvage avec les locations à New York.
Hé, nous n’avons jamais dit que la location à New York était bon marché ! Ou facile.
